Včera v pozdních večerních hodinách byla identifikována havárie na topení v bytě 16/4, s pomocí sousedky sl. Jehličkové a údržbáře p. Šlapala (oběma děkuji!) byly zajištěny klíče od příslušných suterénních prostor a firma Rekostav-ZTI zajistila před půlnocí opravu.
Nyní je již jen na paní Mgr. Holé, aby s firmou Rekostav-ZTI zajistila příslušné vyfakturování provedených prací.
Tento text je proto na vědomí zaslán i firmě Rekostav-ZTI.
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Zobrazují se příspěvky se štítkemopravy a údržba. Zobrazit všechny příspěvky
Zobrazují se příspěvky se štítkemopravy a údržba. Zobrazit všechny příspěvky
pátek 4. října 2013
čtvrtek 5. září 2013
Výměna vodoměrů
Včera probíhala na Prušánecká výměna vodoměrů teplé vody.
Práce prováděla firma Rekostav-ZTI, všechny domácnosti byly informovány předem (na nástěnce a lístkem do všech schránek), pan Hejkrlík byl velmi ochotný, šikovný, dalo se s ním domlouvat i přes mobil...
To je vše OK, má to jen jednu vadu:
Mám vodoměry skoro nové (pokud se pamatuji, nejen já - byly vyměněny vodoměry u těch, u nichž se zjistila jejich závada po odečtu v listopadu). No a ty se neměnily. Jenže to jsem se dozvěděl až od pana Hejkrlíka, když jsem mu v poledne zavolal, místo abych se o tom dozvěděl od správce domu... Ještě že jsem na údržbáře doma čekal, bo jsem byl zároveň ráno s dcerou u lékaře. Kdybych si bral dovolenou jen kvůli vodoměru, asi bych paní Holou "za odměnu zakousl". Malinko nezvládla informování obyvatel...
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Práce prováděla firma Rekostav-ZTI, všechny domácnosti byly informovány předem (na nástěnce a lístkem do všech schránek), pan Hejkrlík byl velmi ochotný, šikovný, dalo se s ním domlouvat i přes mobil...
To je vše OK, má to jen jednu vadu:
Mám vodoměry skoro nové (pokud se pamatuji, nejen já - byly vyměněny vodoměry u těch, u nichž se zjistila jejich závada po odečtu v listopadu). No a ty se neměnily. Jenže to jsem se dozvěděl až od pana Hejkrlíka, když jsem mu v poledne zavolal, místo abych se o tom dozvěděl od správce domu... Ještě že jsem na údržbáře doma čekal, bo jsem byl zároveň ráno s dcerou u lékaře. Kdybych si bral dovolenou jen kvůli vodoměru, asi bych paní Holou "za odměnu zakousl". Malinko nezvládla informování obyvatel...
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
úterý 20. srpna 2013
Voda si našla zase cestu
Dnes odpoledne na mne zvonila paní sousedka z přízemí, že nesla do sklepa zavařeniny a zjistila, že při včerejším večerní přívalovém dešti zase zateklo do sklepa.
Zašel jsem se hned na místo podívat i s mobilem-fotoaparátem, s paní sousedkou o problému dlouze diskutoval, prohlížel sklepy i dům z venčí.
Fakticky lze zkonstatovat :
Ano, navrhuji v tomto okamžiku nepodnikat nic, nejprve jen dlouze přemýšlet!
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Zašel jsem se hned na místo podívat i s mobilem-fotoaparátem, s paní sousedkou o problému dlouze diskutoval, prohlížel sklepy i dům z venčí.
Fakticky lze zkonstatovat :
- Celý loňský rok jsme zatečení nepozorovali, objevilo se nyní (pravděpodobně) prvně od dokončení prací na regeneraci domu, tedy cca po 18-ti měsících. Takže logika mi napovídá, že nejde o nekvalitně odvedenou práci (pokud to souvisí s opravou zadní části domu), ale spíše bych to nazval "nesprávně navržená opatření", která po jisté době přestala fungovat, protože byla nedostatečná a "zubu času" stačilo právě těch 18 měsíců.
- Podivné je, že mokré skvrny jsou ve sklepech A, B a E vchodu 18 (do dalších vchodů jsem pátrat již nešel) vždy u dveří ze středové chodby, jen ve sklepě B je vlhká podlaha v podstatě podél sklepních kójí až pod okénka.
- V místnosti CO (tu mám pronajatou já) jsem po zatečení nenašel ani stopu (sám jsem si ji celou po převzetí loni vymaloval na bílo, zatečení by muselo být vidět!) - a přitom podle mírného propadu obvodových dlaždiček pod schodištěm u zadního vchodu by se dalo očekávat zatečení právě v této oblasti, kam směřuje voda nejen přímo z přívalového deště, ale i z okapu ze stříšky nad zadním vchodem!
- To, že je vlhkost (zatečení) nejvíce patrné vždy u spoje podlahové betonové desky (ve sklepě) a stěny přilehlé k vnitřní středové chodbě (zpravidla hned u dveří do danné sklepní místnosti) mne vede k domněnce, že se jedná o malé "artézské studny" - tedy spodní voda, která se po přívalovém dešti nahromadí na příslušné jílové vrstvě podloží vytéká vzhůru podél základů uvnitř našeho domu.
Ano, navrhuji v tomto okamžiku nepodnikat nic, nejprve jen dlouze přemýšlet!
Sklep B u vstupních dveří (střed domu)
Sklep B pod oknem (u vnějšího pláště domu)
Sklep A u vstupních dveří (střed domu)
Vně sklepa E u vstupních dveří ve středové chodbě
sobota 25. května 2013
Vylomené zámky
Na Vinohradech řádí "nějaká partia" a vylamuje zámky v suterénech.
Na Prušánecké 18 vylomili FAB u kočárkárny (asi je někdo vyrušil, protože jsme se sousedy nepřišli na nic, co by mělo chybět), na Prušánecké 20 vylomili FAB a zničili kování u místnosti pod schody (ale ta je prázdná, takže se nemělo co ztratit). Něco podobného se (dle informace od zámečníka, kde jsem byl pro kopie klíčů) děje i v dalších částech Vinohrad.
Že jsem měl doma jednu přebytečnou FABku a že jsem zastihl doma pana Zdeňka Šlapala (je přece jen šikovnější než já, takže mu šla práce od ruky), máme už na kočárkárně novou FABku (pan Šlapal v pondělí ještě namontuje bezpečnostní štít, který jsem měl doma, demontovaný ze starých dveří - dávám ho tedy domu "k společnému použití"), doma mám pro sousedy kopie klíče od nové FAB, a záležitost je tak de facto uzavřena.
De jure by měla záležitost ještě uzavřít paní Mgr. Holá a věc oficiálně ohlásit jako pokus o vloupání na Policii ČR (nedělal jsem to, nemám čas trávit na PČR čas sepisováním protokolu, navíc jsme neutrpěli škodu - krom zničených zámků a poškozených dveří - takže půjde dle mého jen o ryze evidenční úkon).
Jen mi vrtá hlavou, jak se dotyční dostali do vchodů - zámky u domovních dveří nejsou nijak porušeny... Dávejme pozor, koho si pouštíme do domu a zda se za námi řádně zavřely vstupní dveře! Nejspíš jsme dotyčným někdo vlastní nepozorností sami umožnili vstup...
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Na Prušánecké 18 vylomili FAB u kočárkárny (asi je někdo vyrušil, protože jsme se sousedy nepřišli na nic, co by mělo chybět), na Prušánecké 20 vylomili FAB a zničili kování u místnosti pod schody (ale ta je prázdná, takže se nemělo co ztratit). Něco podobného se (dle informace od zámečníka, kde jsem byl pro kopie klíčů) děje i v dalších částech Vinohrad.
Že jsem měl doma jednu přebytečnou FABku a že jsem zastihl doma pana Zdeňka Šlapala (je přece jen šikovnější než já, takže mu šla práce od ruky), máme už na kočárkárně novou FABku (pan Šlapal v pondělí ještě namontuje bezpečnostní štít, který jsem měl doma, demontovaný ze starých dveří - dávám ho tedy domu "k společnému použití"), doma mám pro sousedy kopie klíče od nové FAB, a záležitost je tak de facto uzavřena.
De jure by měla záležitost ještě uzavřít paní Mgr. Holá a věc oficiálně ohlásit jako pokus o vloupání na Policii ČR (nedělal jsem to, nemám čas trávit na PČR čas sepisováním protokolu, navíc jsme neutrpěli škodu - krom zničených zámků a poškozených dveří - takže půjde dle mého jen o ryze evidenční úkon).
Jen mi vrtá hlavou, jak se dotyční dostali do vchodů - zámky u domovních dveří nejsou nijak porušeny... Dávejme pozor, koho si pouštíme do domu a zda se za námi řádně zavřely vstupní dveře! Nejspíš jsme dotyčným někdo vlastní nepozorností sami umožnili vstup...
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
čtvrtek 20. prosince 2012
ISTA a jiní
Tak nám včera pracovníci ISTA v celém bytě vyměnili eR-Té-eNky, a na deset let je pokoj - deset let budou odečty probíhat "mašinkou" přes rádiový signál...
Dobrá inovace... Doufám, že bude i bezproblémová.
A v úterý proběhla i výměna vadného vodoměru teplé vody, a při té příležitosti jsem instalatéra přesvědčil, aby i rozmontoval zpětnou klapku (musel jsem ve sklepě zavřít vodu a na chvíli vypustit stupačku), takže se konečně přišlo na "úzké místo", které způsobovalo nízký tlak vody - ventil zpětné klapky ucpala koudel...
Třeba je to problém i dalších bytů, jak se mi zmiňovala sousedka shora...
A s SBD jsem se dohodl na tzv. "náhradní spotřebě", sice o 50% vyšší než mnou původně veřejně navrhovaný údaj, ale to nehodlám dál nijak řešit, souhlasím.
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Dobrá inovace... Doufám, že bude i bezproblémová.
A v úterý proběhla i výměna vadného vodoměru teplé vody, a při té příležitosti jsem instalatéra přesvědčil, aby i rozmontoval zpětnou klapku (musel jsem ve sklepě zavřít vodu a na chvíli vypustit stupačku), takže se konečně přišlo na "úzké místo", které způsobovalo nízký tlak vody - ventil zpětné klapky ucpala koudel...
Třeba je to problém i dalších bytů, jak se mi zmiňovala sousedka shora...
A s SBD jsem se dohodl na tzv. "náhradní spotřebě", sice o 50% vyšší než mnou původně veřejně navrhovaný údaj, ale to nehodlám dál nijak řešit, souhlasím.
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
pátek 30. listopadu 2012
Nové RTNky
Paní Mgr. Holá nám naspala dopis a informuje nás o chystané výměně eR-Té-eNek (Rozdělovače topných nákladů = "krabičky" na topení, co "počítají", jak moc kdo z nás topí).
V rámci rozhodování jsem si dovolil doplnit k dopisu paní Mgr. Holé následující propočet, ukazující, že ekonomicky nejvýhodnější pro nás je zůstat u stávajícího dodavatele služeb, společnosti ISTA, neboť RTNky nás za dobu své životnosti budou celkem stát (společnosti abecedně):
Zařízení firmy ENBBA je sice možná malinko sofistikovanější (a cenový rozdíl nepatrný), ale osobně mám negativní zkušenost s firmou - najímá si na sběr dat v terénu poněkud nedůvěryhodné lidičky... a pak se s nimi špatně komunikuje.
Takže doporučení:
já se paní Mgr. Holé na podpisovou listinu (plně pro tuto situaci souhlasím s užitím LktU - Listiny k tomu určené) určitě podepíšu do kolonky ISTA.
A zda se technicky zvolí varianta "s nebo bez" sběrné krabičky kdesi dole v domě v suterénu je celkem jedno - jen mne napadá, že další zařízení v domě = další riziko chyby, technika není nikdy bezchybná, i když chybuje méně často než lidé :-).
Hlasuji pro variantu od firmy ISTA.
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
V rámci rozhodování jsem si dovolil doplnit k dopisu paní Mgr. Holé následující propočet, ukazující, že ekonomicky nejvýhodnější pro nás je zůstat u stávajícího dodavatele služeb, společnosti ISTA, neboť RTNky nás za dobu své životnosti budou celkem stát (společnosti abecedně):
-
ENBRA:
- 406 Kč + 10 let x 54 Kč = 946 Kč
-
ISTA:
- 392 Kč + 10 let x 53 Kč = 922 Kč
- 364 Kč + 10 let x 56,- Kč = 924 Kč
-
Techem:
- 445 Kč + 10 let x 59 Kč = 1.035 Kč
Zařízení firmy ENBBA je sice možná malinko sofistikovanější (a cenový rozdíl nepatrný), ale osobně mám negativní zkušenost s firmou - najímá si na sběr dat v terénu poněkud nedůvěryhodné lidičky... a pak se s nimi špatně komunikuje.
Takže doporučení:
já se paní Mgr. Holé na podpisovou listinu (plně pro tuto situaci souhlasím s užitím LktU - Listiny k tomu určené) určitě podepíšu do kolonky ISTA.
A zda se technicky zvolí varianta "s nebo bez" sběrné krabičky kdesi dole v domě v suterénu je celkem jedno - jen mne napadá, že další zařízení v domě = další riziko chyby, technika není nikdy bezchybná, i když chybuje méně často než lidé :-).
Hlasuji pro variantu od firmy ISTA.
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
úterý 20. listopadu 2012
Škrabák podruhé a těsnění topení
Jak jste možná zaznamenali:
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
-
Škrabák na obuv, tedy onu kovovou rohožku (mřížku na obdélníkové prohlubni v chodníku cca 0,5 m před vstupními dveřmi do domu), kterou nám pravděpodobně na Prušánecké 18 prachsprostě "šlohli sběrači kovů", už je zase na svém místě - nový - dodala jej minulý týden v pátek firma Pospíšil, na náš účet.
:-(
-
A o víkendu jsem řešil sousedčino tekoucí topení - tedy přesně řečeno, opravu provedl pan Knecht, já jen (s dcerou Leničkou) ve sklepě odemykal příslušné dveře, aby šlo zavřít ventily a provést opravu v bytě sousedky - těsnění se prostě "rozpadlo v prach".
:-o
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
úterý 11. září 2012
Snad naposled k vodě...
Snad naposled dnes (alespoň na určitou dobu) píši něco o teplé vodě:
jak mne informoval Ing. Eduard Zitterbart, vedoucí střediska provozu lokálních zdrojů, (a o hodinu později i Mgr. Holá,) byly včera filtry na Prušánecké 16-22 i na "výměničce" vyčištěny.
Na oplátku jsem panu Zitterbartovi napsal, že já osobně pozoroval:
A kdyby snad někdy bylo znovu třeba, zde jsou základní informace o Teplárnách Brno:
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
jak mne informoval Ing. Eduard Zitterbart, vedoucí střediska provozu lokálních zdrojů, (a o hodinu později i Mgr. Holá,) byly včera filtry na Prušánecké 16-22 i na "výměničce" vyčištěny.
Na oplátku jsem panu Zitterbartovi napsal, že já osobně pozoroval:
- V NEDĚLI SE VODA JEVILA JEŠTĚ NAZRZLÁ, VČERA VEČER JIŽ BYLA KRÁSNĚ ČISTÁ (PŘES DEN NEJSEM DOMA, NEMOHU TO POSOUDIT);
- PROBLÉM S TLAKEM JSEM JIŽ NEPOZOROVAL;
A kdyby snad někdy bylo znovu třeba, zde jsou základní informace o Teplárnách Brno:
Teplárny Brno, a.s.
Špitálka 6, 658 15 Brno
tel.: 545 162 603, fax: 545 162 999
www.teplarny.cz
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
pátek 7. září 2012
Zase cosi s teplou vodou... (II.)
Jak jsem avizoval, psal jsem na Teplárny Brno Ing. Zitterbartovi.
Nutno říct, že Ing. Eduard Zitterbart, vedoucí střediska provozu lokálních zdrojů Teplárny Brno, k problému přistoupil velmi zodpovědně, čehož si vážím:
...kontrolou výstupních hodnot tlaku teplé vody (TV) jsme nezjistili pokles tlaku pod 540 kPa barů, což je 54 m výškových a od konce rekonstrukce jsme žádné zásahy na VS nebo síti TV neprováděli. Při dodávce TV jsme závislí na tlaku studené vody z řadu BVaK a v době odběrové špičky dochází k poklesu tlaku studené vody na vstupu do VS, ale nikdy neklesl tlak výstupu TV z VS pod hodnotu 540 kPa ve sledovaném období.
Co se týče rzi ve vodě, při nedávné rekonstrukci jsme provedli kompletní vyčištění a odkalení zásobních nádrží TV.
Navrhuji vyčištění filtrů na vstupu TV ve Vašem objektu, které by provedla, po dohodě s Vámi, naše servisní firma v naší režii. Pokud by problémy s tlakem a rzí přetrvávali, kontaktujte mě co nejdříve a řešili by jsme tento problém. Ohledně filtrů Vás bude kontaktovat náš technik p. Žák a domluví s Vámi termín čištění...
Konzultoval jsem problém s Mgr. Holou, nabídku vyčištění filtrů samozřejmě rádi přijmeme, a tlak vody u koncového uživatele (u sebe doma) budu dále sledovat.
A uvítám samozřejmě, když mi své postřehy ohledně tlaku vody budou průběžně sdělovat i ostatní obyvatelé domu... Zvláště ti, co jsou doma převážnou většinu dne...
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Nutno říct, že Ing. Eduard Zitterbart, vedoucí střediska provozu lokálních zdrojů Teplárny Brno, k problému přistoupil velmi zodpovědně, čehož si vážím:
...kontrolou výstupních hodnot tlaku teplé vody (TV) jsme nezjistili pokles tlaku pod 540 kPa barů, což je 54 m výškových a od konce rekonstrukce jsme žádné zásahy na VS nebo síti TV neprováděli. Při dodávce TV jsme závislí na tlaku studené vody z řadu BVaK a v době odběrové špičky dochází k poklesu tlaku studené vody na vstupu do VS, ale nikdy neklesl tlak výstupu TV z VS pod hodnotu 540 kPa ve sledovaném období.
Co se týče rzi ve vodě, při nedávné rekonstrukci jsme provedli kompletní vyčištění a odkalení zásobních nádrží TV.
Navrhuji vyčištění filtrů na vstupu TV ve Vašem objektu, které by provedla, po dohodě s Vámi, naše servisní firma v naší režii. Pokud by problémy s tlakem a rzí přetrvávali, kontaktujte mě co nejdříve a řešili by jsme tento problém. Ohledně filtrů Vás bude kontaktovat náš technik p. Žák a domluví s Vámi termín čištění...
Konzultoval jsem problém s Mgr. Holou, nabídku vyčištění filtrů samozřejmě rádi přijmeme, a tlak vody u koncového uživatele (u sebe doma) budu dále sledovat.
A uvítám samozřejmě, když mi své postřehy ohledně tlaku vody budou průběžně sdělovat i ostatní obyvatelé domu... Zvláště ti, co jsou doma převážnou většinu dne...
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
čtvrtek 19. dubna 2012
Nejen z úterního KD
V úterý se konala schůzka pracovní komise s představiteli firmy, dokončující práce, související se zateplením.
Významným bodem jednání (krom toho, že se zrekapitulovala situace a připomněly nedodělky - tmelení všech možných spár, venkovní zahradní úpravy) byla dohoda o tom, že současné přední a zadní vstupy již krom tmelení spár nedoznají změn, ale naopak změna musí nastat u stříšek nad balkóny, kde současné řešení, byť splňující příslušné normy, nevyhovuje obyvatelům domu - sebemenší vítr "nahání" kapající vodu ze stříšek do prostoru balkónů. Prostě musí být instalován okap ke stříškám. Technické řešení je na firmě.
Mimochodem, aktuálně by měl všude řádně fungovat systém elektrického otvírání dveří, pokud tomu snad tak někde není, informujte mne.
A ještě poznámka ke sušákům: firma STAVOTRADE přislíbila novou nabídku na levnější sušáky ke garsonkám (a chybějící jednu šňůru, která se jaksi ztratila ode dveří, jak byly šňůry distribuovány), ale z důvodů vážných zdravotních komplikací se tyto "drobnosti" ještě odkládají.
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Významným bodem jednání (krom toho, že se zrekapitulovala situace a připomněly nedodělky - tmelení všech možných spár, venkovní zahradní úpravy) byla dohoda o tom, že současné přední a zadní vstupy již krom tmelení spár nedoznají změn, ale naopak změna musí nastat u stříšek nad balkóny, kde současné řešení, byť splňující příslušné normy, nevyhovuje obyvatelům domu - sebemenší vítr "nahání" kapající vodu ze stříšek do prostoru balkónů. Prostě musí být instalován okap ke stříškám. Technické řešení je na firmě.
Mimochodem, aktuálně by měl všude řádně fungovat systém elektrického otvírání dveří, pokud tomu snad tak někde není, informujte mne.
A ještě poznámka ke sušákům: firma STAVOTRADE přislíbila novou nabídku na levnější sušáky ke garsonkám (a chybějící jednu šňůru, která se jaksi ztratila ode dveří, jak byly šňůry distribuovány), ale z důvodů vážných zdravotních komplikací se tyto "drobnosti" ještě odkládají.
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
pátek 10. února 2012
Dovírání dveří a tlak vody
Na Prušánecké 18 nedovíraly nové vstupní dveře. Vzhledem k tomu, že jsem byl přítomen seřizování v prosinci a poučen technikem, jak se nastavuje síla zavírání dveří, provedl jsem tentokrát opravu (malé seřízení) sám.
Dnes dopoledne došlo ke krátkodobému poklesu tlaku teplé vody. S ohledem na informace, které se na nás "hrnou" z rádia, o tom, že současné mrazy jsou schopny závažně narušit dodávku vody, volal jsem hned příslušnému technikovi Tepláren, věc byla prověřena, pokles tlaku byl jen v souvislosti s drobnou servisní úpravou (výměnou jednoho hlavního vodoměru dodavatele vody - BVaK) a nyní je již vše v pořádku.
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Dnes dopoledne došlo ke krátkodobému poklesu tlaku teplé vody. S ohledem na informace, které se na nás "hrnou" z rádia, o tom, že současné mrazy jsou schopny závažně narušit dodávku vody, volal jsem hned příslušnému technikovi Tepláren, věc byla prověřena, pokles tlaku byl jen v souvislosti s drobnou servisní úpravou (výměnou jednoho hlavního vodoměru dodavatele vody - BVaK) a nyní je již vše v pořádku.
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
pátek 20. ledna 2012
Odsávání / ventilace
Náš dům má systém centrálního odsávání / ventilace.
Funguje to tak, že:
Ve středu večer i ve čtvrtek ráno jsem zaznamenal, že nám v naší stupačce nejde odsávání. Pátral jsem po tom proč. Jsou totiž možné v podstatě tři varianty:
Kdyby to nebyla tato varianta, údržbář by provedl kontrolu pojistek, nepomůže-li první ani druhé, bylo by bývalo třeba povolat firmu na variantu třetí.
Nesprávná montáž "soukromého" odsávání (aktivní digestoře místo pasivní či vlastní ventilátor na WC či v koupelně) může způsobit, že dotyčný "smrdí sousedům", pokud jeho "soukromé" odsávání není napojeno tak, aby též přes relé spínalo společné odsávání!
Tož ať všichni vědí pro příště...
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Funguje to tak, že:
- v bytech máme nad sporákem, na WC a v koupelně mřížku do ventilační šachty,
- v bytovém jádře a nad sporákem spínač (tlačítko), jehož stiskem spustíme odsávání na stanovený časový úsek (cca 40 sekund; opakovaný stisk = načítání času na násobky časového úseku, podržení tlačítka = vypnutí ventilace),
- na střeše centrální odsávací jednotku s elektromotorem, zapínanou přes relé s časovým spínačem (viz popis funkce tlačítka v předchozím bodě).
Ve středu večer i ve čtvrtek ráno jsem zaznamenal, že nám v naší stupačce nejde odsávání. Pátral jsem po tom proč. Jsou totiž možné v podstatě tři varianty:
- někomu v bytě zlobí tlačítko sloužící ke spínání odsávání a zkrat (trvalé sepnutí) vyřadí systém z provozu;
- je vadná pojistka (na chodbě v posledním patře);
- spálí se motor ventilátoru.
Kdyby to nebyla tato varianta, údržbář by provedl kontrolu pojistek, nepomůže-li první ani druhé, bylo by bývalo třeba povolat firmu na variantu třetí.
Nesprávná montáž "soukromého" odsávání (aktivní digestoře místo pasivní či vlastní ventilátor na WC či v koupelně) může způsobit, že dotyčný "smrdí sousedům", pokud jeho "soukromé" odsávání není napojeno tak, aby též přes relé spínalo společné odsávání!
Tož ať všichni vědí pro příště...
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
neděle 8. ledna 2012
Kolísání TV
Cca třetí den zaznamenáváme snížený tlak teplé vody i nižší teplotu v domě Prušánecká 16 - 22. (Voda je k nám dodávána z výměníkové stanic Vlčnovská.) Žádal jsem "teplárny" o specifikaci kde je problém a do kdy bude odstraněn.
Na "teplárny" jsem to tedy nahlásil - zatím jen písemně (mailem), neboť to považuji sice za nepříjemné, ale nikoliv za havárii, kvůli které bych musel volat na havarijní službu.
Zatím je má zpráva bez odpovědi, uvidím v pondělí, budu mluvit s Mgr. Holou, tak se domluvíme na dalším postupu...
Aktualizováno 12:12:
"Teplárny" sice nijak neodpověděly, ale pracují:
Někdy dopoledne po desáté hodině se na dveřích domu objevila cedule oznamující odstávku TV dnes 9:00 - 20:00 z důvodu neplánované opravy systému...
Tak snad bude večer již vše v pořádku...
Aktualizováno 15:20:
Ve "výměničce" Vlčnovská montéři usilovně pracují...
Aktualizováno 16:25:
Ale na Prušánecké teplá voda stále neteče...
Aktualizováno 19:45:
To, co teče z kohoutku, jako "teplá voda", má sice lehce nažloutlou barvu od uvolněné rzi a teplotu takovou, že lze udržet ruku pod puštěnou jen TV (tedy tak maximálně cca čtyřicet stupňů), ale budiž, zjevně je opraveno a musí se ustálit normální stav systému...
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Na "teplárny" jsem to tedy nahlásil - zatím jen písemně (mailem), neboť to považuji sice za nepříjemné, ale nikoliv za havárii, kvůli které bych musel volat na havarijní službu.
Zatím je má zpráva bez odpovědi, uvidím v pondělí, budu mluvit s Mgr. Holou, tak se domluvíme na dalším postupu...
Aktualizováno 12:12:
"Teplárny" sice nijak neodpověděly, ale pracují:
Někdy dopoledne po desáté hodině se na dveřích domu objevila cedule oznamující odstávku TV dnes 9:00 - 20:00 z důvodu neplánované opravy systému...
Tak snad bude večer již vše v pořádku...
Aktualizováno 15:20:
Ve "výměničce" Vlčnovská montéři usilovně pracují...
Aktualizováno 16:25:
Ale na Prušánecké teplá voda stále neteče...
Aktualizováno 19:45:
To, co teče z kohoutku, jako "teplá voda", má sice lehce nažloutlou barvu od uvolněné rzi a teplotu takovou, že lze udržet ruku pod puštěnou jen TV (tedy tak maximálně cca čtyřicet stupňů), ale budiž, zjevně je opraveno a musí se ustálit normální stav systému...
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
pátek 25. listopadu 2011
Hloupě nastaveno
Na Prušánecké 18 v prvním patře nesvítí jedno světlo. Čidlo "zatiká", světlo se nerozsvítí, je zcela zjevně jen prasklá žárovka.
Na Strnadově to funguje tak, že kdokoliv si takové situace všimne, může poslat SMS údržbáři, ten žárovku vymění. Jasné, pružné.
Na Prušánecké je to jinak. Je třeba napsat správkyni domu, ta zavolá manželce údržbáře, který bydlí ve vchodě 20, ta řekne manželovi, a ten žárovku vymění. Zbytečné prodlužování informačního řetězce se samozřejmně rovná zbytečně prodloužené době čekání na banální opravu.
Proč nemáme v domě Prušánecká 16-18 někoho, kdo by byl komunikačně vstřícný a údržbu zajišťoval? Proč platíme člověka, který si přeje zůstat skryt a odmítá na sebe zveřejnit telefonní číslo, a musíme se jeho práce doprošovat přes družstvo?
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
Na Strnadově to funguje tak, že kdokoliv si takové situace všimne, může poslat SMS údržbáři, ten žárovku vymění. Jasné, pružné.
Na Prušánecké je to jinak. Je třeba napsat správkyni domu, ta zavolá manželce údržbáře, který bydlí ve vchodě 20, ta řekne manželovi, a ten žárovku vymění. Zbytečné prodlužování informačního řetězce se samozřejmně rovná zbytečně prodloužené době čekání na banální opravu.
Proč nemáme v domě Prušánecká 16-18 někoho, kdo by byl komunikačně vstřícný a údržbu zajišťoval? Proč platíme člověka, který si přeje zůstat skryt a odmítá na sebe zveřejnit telefonní číslo, a musíme se jeho práce doprošovat přes družstvo?
Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.
středa 1. června 2011
SKLEP E, vchod 18 (II.)
Zatím stále marně pátrám po tom, kdo má svůj sklep (sklepní kóji) za dveřmi s označením SKLEP E ve vchodě 18 - je to ve spojovací chodbě mezi vchody 16 a 18, u severní stěny.
Snažila se mi pomoci i Mgr. Holá, už to vypadalo, že našla "správnou sousedku", ale vloudila se chyba - komunikační, levá strana je při příchodu do spojovací chodby ze vchodu 18 jaksi na opačné straně než při příchodu z vchodu 16 (méně vzletně řečeno, už jsem byl blízko, jen milá paní sousedka měla klíč od dveří na opačné straně). Každopádně se mi potvrdilo, že sklepní kóje v prostoru 16-18 nejsou seřazeny podle bytů po pořadě, naopak, některé byty z vchodu 16 mají svůj sklep ve vchodě 18 a naopak. Marně v tom hledám systém a stále netuším, koho konkrétně mám oslovit...
Ideální by bylo, kdyby pan Šlapal dal k dispozici správné klíče, ale to je asi jen marné přání...
Jak se už shodlo více lidí v domě 16-18, bude to chtít stejně do budoucna domluvit někoho, u koho bude uložena rezervní záložní sada klíčů od společných prostor (jako to ostatně máme v domě na Strnadově, odkud jsem se sem přistěhoval, v každém vchodě je jeden určený byt).
No a nejlépe, když už si vchody 20-22 usmyslely, že chcou oddělení samosprávy, určit si vlastního údržbáře, k čemu je nám údržbář ve dvacítce, když stále není doma a odmítá na sebe sdělit jakýkoliv kontakt... Ani vzkaz mu nejde dát do schránky - přece si nebudeme posílat poštu ze vchodu do vchodu přes pošťačku, a stále s každou drobností volat na SBD, aby to panu Šlapalovi předali, je značně nepraktické (a na příkladu klíčů se stejně ukázalo, že to nefunguje).
Snažila se mi pomoci i Mgr. Holá, už to vypadalo, že našla "správnou sousedku", ale vloudila se chyba - komunikační, levá strana je při příchodu do spojovací chodby ze vchodu 18 jaksi na opačné straně než při příchodu z vchodu 16 (méně vzletně řečeno, už jsem byl blízko, jen milá paní sousedka měla klíč od dveří na opačné straně). Každopádně se mi potvrdilo, že sklepní kóje v prostoru 16-18 nejsou seřazeny podle bytů po pořadě, naopak, některé byty z vchodu 16 mají svůj sklep ve vchodě 18 a naopak. Marně v tom hledám systém a stále netuším, koho konkrétně mám oslovit...
Ideální by bylo, kdyby pan Šlapal dal k dispozici správné klíče, ale to je asi jen marné přání...
Jak se už shodlo více lidí v domě 16-18, bude to chtít stejně do budoucna domluvit někoho, u koho bude uložena rezervní záložní sada klíčů od společných prostor (jako to ostatně máme v domě na Strnadově, odkud jsem se sem přistěhoval, v každém vchodě je jeden určený byt).
No a nejlépe, když už si vchody 20-22 usmyslely, že chcou oddělení samosprávy, určit si vlastního údržbáře, k čemu je nám údržbář ve dvacítce, když stále není doma a odmítá na sebe sdělit jakýkoliv kontakt... Ani vzkaz mu nejde dát do schránky - přece si nebudeme posílat poštu ze vchodu do vchodu přes pošťačku, a stále s každou drobností volat na SBD, aby to panu Šlapalovi předali, je značně nepraktické (a na příkladu klíčů se stejně ukázalo, že to nefunguje).
úterý 31. května 2011
SKLEP E, vchod 18
Zatím marně pátrám po tom, kdo má svůj sklep (sklepní kóji) za dveřmi s označením SKLEP E ve vchodě 18.
Potřebuji si domluvit (po dohodě s Mgr. Holou) firmu na opravu topení, ale předtím musím mít nachystané klíče od příslušných sklepních prostor, abych se firma dostala k vypouštěcím ventilům.
Bohužel, paní Šlapalová tvrdí, že ty klíče nemá (byť při prohlídce všech sklepních prostor za účasti pracovníků SBD paní Mgr. Holé a pana Prudíka je pan Šlapal měl).
Zatím jsem se dozvolnil jen u několika málo sousedů, zjistil, že sklepní kóje v prostoru 16-18 nejsou seřazeny podle bytů po pořadě, takže netuším, koho konkrétně mám oslovit...
Potřebuji si domluvit (po dohodě s Mgr. Holou) firmu na opravu topení, ale předtím musím mít nachystané klíče od příslušných sklepních prostor, abych se firma dostala k vypouštěcím ventilům.
Bohužel, paní Šlapalová tvrdí, že ty klíče nemá (byť při prohlídce všech sklepních prostor za účasti pracovníků SBD paní Mgr. Holé a pana Prudíka je pan Šlapal měl).
Zatím jsem se dozvolnil jen u několika málo sousedů, zjistil, že sklepní kóje v prostoru 16-18 nejsou seřazeny podle bytů po pořadě, takže netuším, koho konkrétně mám oslovit...
pátek 25. března 2011
Světlo u vstupů do domu
Všichni účastníci středeční schůzky se dnes vyjádřili ještě k jednomu doplňujícímu návrhu - doplnit do projektu instalaci venkovního světla u vstupů do jednotlivých vchodů. Světlo by mělo být ovládáno buď pohybovým čidlem nebo vypínačem se seřiditelným doběhem. Stručně řečeno: budou se nám u dveří lépe hledat klíče a návštěva snadno najde zvonek...
Nápad byl jednoznačně podpořen, souhlasí s ním všichni účastníci středeční schůzky, jen pan Relich vyjádřil malou pochybnost o nutnosti takového kroku. Pan Peštál dokonce navrhuje k diskuzi další podobné kroky pro úsporu elektrické energie a doporučuje prostudovat například nabídku na webu www.setrisvetlem.cz.
Kdo se zapojí do diskuze?
Nápad byl jednoznačně podpořen, souhlasí s ním všichni účastníci středeční schůzky, jen pan Relich vyjádřil malou pochybnost o nutnosti takového kroku. Pan Peštál dokonce navrhuje k diskuzi další podobné kroky pro úsporu elektrické energie a doporučuje prostudovat například nabídku na webu www.setrisvetlem.cz.
Kdo se zapojí do diskuze?
Na případné anonymní či vulgární připommínky, které se tu občas pod články objevují, nehodlám dále reagovat. Dosud jsem se i vulgárním anonymům snažil slušně odpovědět, ale nikam to nevede.
Chcete-li o problémech diskutovat, pište slušně a podepisujte se.
středa 9. února 2011
Oprava "zpátečky" na Prušánecké 16
Oprava "zpátečky" (tedy zabezpečení cirkulace teplé vody, aby obyvatelé bytů nemuseli nejprve spoustu vody odpustit, než skutečně teplá teče) je konečně dokončena.
Smutné na tom je to, že jsem se do toho vložil minulý týden, popsal závadu (s jednou chybou, to mi včera pan Bělehrádek z firmy Knecht vysvětlil), včera probíral s panem Bělehrádkem možná řešení a dnes je opraveno.
Co je na tom smutné? Že závadu řešila firma Knecht s panem Kolářem už loni na sklonku léta... Jenže paní Paďourová se svou "pravou rukou" nevyřešily od září nic...
K tématu se ještě o víkendu vrátím...
Smutné na tom je to, že jsem se do toho vložil minulý týden, popsal závadu (s jednou chybou, to mi včera pan Bělehrádek z firmy Knecht vysvětlil), včera probíral s panem Bělehrádkem možná řešení a dnes je opraveno.
Co je na tom smutné? Že závadu řešila firma Knecht s panem Kolářem už loni na sklonku léta... Jenže paní Paďourová se svou "pravou rukou" nevyřešily od září nic...
K tématu se ještě o víkendu vrátím...
čtvrtek 3. února 2011
Problém s teplou vodou na šestnáctce
Opět jsem byl osloven lidmi z vchodu Prušánecká 16, zda bych se mohl podívat, v čem by mohl být problém jejich stupačky (nad bytem 4), kdy lidé zaznamenali, že teplá voda teče "ne právě teplá" a po ránu dlouho musí odpouštět vodu.
Protože všechny dotazy, které na mne byly směrovány, byly z téže stupačky, hledal jsem problém ve stupačce. Mimoděk se mi podařilo si všimnout, že nějaký "chytrolín" po dvakráte přivřel ventil "vracečky", ale jen přivřel, voda cirkulovala málo, ale trubky byly teplé (byl jsem se podívat několikrát, občas byla "vracečka" spíš vlažná).
Dnes mne však napadlo se ještě podívat na hlavní ventily a, světe div se, ač ventil hlavní "zpátečky" jest nastaven na maximum a voda by v domě měla cirkulovat, tento ventil je absolutně studený (na rozdíl například od téhož ventilu v sousedním vchodě), z čehož plyne, že tento ventil je zjevně ucpaný či zaseklý!
Že ve vodovodním potrubí jsou nečistoty, je zřejmé z toho, že jsem před necelým měsícem musel sousedce poradit výměnu ventilu, který se "kousl" po té, co se v něm usadila nečistota...
Takže je to práce pro technika firmy Knecht a toho musí objednat na SBD technik domu (měla by tak činit paní Paďourová, ale dovolím si ji přeskočit /mail nečte každý den/ a hlásím to mailem přímo jemu a na oddělení energetiky).
Protože všechny dotazy, které na mne byly směrovány, byly z téže stupačky, hledal jsem problém ve stupačce. Mimoděk se mi podařilo si všimnout, že nějaký "chytrolín" po dvakráte přivřel ventil "vracečky", ale jen přivřel, voda cirkulovala málo, ale trubky byly teplé (byl jsem se podívat několikrát, občas byla "vracečka" spíš vlažná).
Dnes mne však napadlo se ještě podívat na hlavní ventily a, světe div se, ač ventil hlavní "zpátečky" jest nastaven na maximum a voda by v domě měla cirkulovat, tento ventil je absolutně studený (na rozdíl například od téhož ventilu v sousedním vchodě), z čehož plyne, že tento ventil je zjevně ucpaný či zaseklý!
Že ve vodovodním potrubí jsou nečistoty, je zřejmé z toho, že jsem před necelým měsícem musel sousedce poradit výměnu ventilu, který se "kousl" po té, co se v něm usadila nečistota...
Takže je to práce pro technika firmy Knecht a toho musí objednat na SBD technik domu (měla by tak činit paní Paďourová, ale dovolím si ji přeskočit /mail nečte každý den/ a hlásím to mailem přímo jemu a na oddělení energetiky).
středa 22. prosince 2010
Regulace topení a výměna čidla
V úterý 21. prosince jsem byl proškolen na obsluhu regulačního prvku, instalovaného na Prušánecké 18 a Prušánecké 22 firmou LS MONT s.r.o.. Regulaci tvoří ovládací panel AVS37.294/509, regulátor RVS46.530 a MIX na směšovaném topném okruhu. Dokumentace je ke stažení zde.
Je to v podstatě jednoduché, máme nastavenu denní topnou cílovou teplotu 24°C, noční cílovou teplotu 22°C, definovánu denní dobu jako časový úsek od 5 do 23 hodin, a tzv. strmost topné křivky 1,76 (zjednodušeně řečeno, definuje teplotu vody ve vztahu k vnější teplotě a cílové teplotě).
Pokud dojde k tomu, že se dohodneme na "přání obyvatel domu" změnit parametry topení, jsem schopen to zajistit - za předpokladu, že mi budou poskytnuty klíče od regulátorů, nyní "na nich sedí" pan Šlapal.
Den předtím, v pondělí 20. prosince, jsem se mailem "dohadoval" s paní Paďourovou o faktuře za opravu chodbového čidla na Prušánecké 20.
Za normální postup bych považoval, kdyby nové čidlo bylo zakoupeno (ceny se pohybují v rozsahu 250 - 850 Kč, lze samozřejmně diskutovat o kvalitě nabízených kusů) a namontováno údržbářem domu. Bohužel, do funkce údržbáře určila paní Paďourová (na schůzi nám to prostě bez diskuse oznámila) pana Šlapala (na nějž bylo na schůzi jeho manželkou odmítnuto poskytnutí telefonního kontaktu, o tom, že se mi tohoto pána nedaří zastihnout, není známo jeho telefonní číslo a na maily neodpovídá, jsem tu už psal).
Dotyčný pán ale dle slov paní Paďourové není vlastně údržbářem, ale jen jakýmsi "technickým dozorem", neboť paní Paďourová hned na schůzi též prezentovala, že pan Šlapal nebude na domě nic opravovat, že bude jen sledovat, kde vznikla jaká závada a jí to hlásit, a ona že objedná opravu. Navíc dotyčný pán nemá elektro zkoušky...
Tento postup si dovolím nazývat tunelováním našeho FDH. A situaci kolem čidla označuji jako vzorový příklad. Neboť kdyby údržbář zakoupil (řekněme že za 500 jedno z "dražších lepších" čidel) a namontoval jej, stálo by to dům 500 Kč (panu Šlapalovi je placen paušál za práci), takhle nás jedno čidlo stálo 1.120 Kč.
Doufám, že se v domě najde jiný člověk, který má elektro vzdělání (a doklad o tom) a bude ochoten jako údržbář opravovat, nikoliv jen identifikovat závady a hlásit je paní Paďourové... (Podotýkám, že se práce nebojím, ale do této funkce se tímto rozhodně NEhlásím) Nebo, má-li trvat současná praxe, nepotřebujeme platit žádný "technický dozor" a můžeme všichni telefonovat a hlásit paní Paďourové závady přímo!
(Nijak tímto textem nechci tvrdit, že by snad objednaná firma špatně provedla svou práci, jen jí vůbec v normálně fungujícím domě nemusela dostat!)
Je to v podstatě jednoduché, máme nastavenu denní topnou cílovou teplotu 24°C, noční cílovou teplotu 22°C, definovánu denní dobu jako časový úsek od 5 do 23 hodin, a tzv. strmost topné křivky 1,76 (zjednodušeně řečeno, definuje teplotu vody ve vztahu k vnější teplotě a cílové teplotě).
Pokud dojde k tomu, že se dohodneme na "přání obyvatel domu" změnit parametry topení, jsem schopen to zajistit - za předpokladu, že mi budou poskytnuty klíče od regulátorů, nyní "na nich sedí" pan Šlapal.
Den předtím, v pondělí 20. prosince, jsem se mailem "dohadoval" s paní Paďourovou o faktuře za opravu chodbového čidla na Prušánecké 20.
Za normální postup bych považoval, kdyby nové čidlo bylo zakoupeno (ceny se pohybují v rozsahu 250 - 850 Kč, lze samozřejmně diskutovat o kvalitě nabízených kusů) a namontováno údržbářem domu. Bohužel, do funkce údržbáře určila paní Paďourová (na schůzi nám to prostě bez diskuse oznámila) pana Šlapala (na nějž bylo na schůzi jeho manželkou odmítnuto poskytnutí telefonního kontaktu, o tom, že se mi tohoto pána nedaří zastihnout, není známo jeho telefonní číslo a na maily neodpovídá, jsem tu už psal).
Dotyčný pán ale dle slov paní Paďourové není vlastně údržbářem, ale jen jakýmsi "technickým dozorem", neboť paní Paďourová hned na schůzi též prezentovala, že pan Šlapal nebude na domě nic opravovat, že bude jen sledovat, kde vznikla jaká závada a jí to hlásit, a ona že objedná opravu. Navíc dotyčný pán nemá elektro zkoušky...
Tento postup si dovolím nazývat tunelováním našeho FDH. A situaci kolem čidla označuji jako vzorový příklad. Neboť kdyby údržbář zakoupil (řekněme že za 500 jedno z "dražších lepších" čidel) a namontoval jej, stálo by to dům 500 Kč (panu Šlapalovi je placen paušál za práci), takhle nás jedno čidlo stálo 1.120 Kč.
Doufám, že se v domě najde jiný člověk, který má elektro vzdělání (a doklad o tom) a bude ochoten jako údržbář opravovat, nikoliv jen identifikovat závady a hlásit je paní Paďourové... (Podotýkám, že se práce nebojím, ale do této funkce se tímto rozhodně NEhlásím) Nebo, má-li trvat současná praxe, nepotřebujeme platit žádný "technický dozor" a můžeme všichni telefonovat a hlásit paní Paďourové závady přímo!
(Nijak tímto textem nechci tvrdit, že by snad objednaná firma špatně provedla svou práci, jen jí vůbec v normálně fungujícím domě nemusela dostat!)
Přihlásit se k odběru:
Příspěvky (Atom)