Kontrola společných prostor

Zápis z kontroly společných prostor domů Prušánecká 16, 18 a Prušánecká 20, 22 (výtah z dokumentu)

---

Kontrola byla provedena dne: 9.1.2012
Kontrolu provedli: Mgr. Jana Holá, Ing. Radek Novotný, Zdeněk Šlapal

---

Prohlídkou bylo zjištěno, že v některých společných prostorách v suterénu domů jsou skladovány movité věci, materiál a další:
Prušánecká 22

• pohovka, židle, křeslo, koberec, kuchyňská linka, skříňka, televizor, stůl
• věci mimo sklepní kóje (pytel se suchými rohlíky, prkna, vysavač, pila, pojízdné křeslo, záchodová mísa)

Prušánecká 20

• kopírka, sekačka, židle, pytle s oblečením, koberec

Prušánecká 18

• pytle s oblečením, koberec
• věci mimo sklepní kóje (krabice, schůdky, sádra, ohrádka)
• v chodbě - průchodu do vchodu 16 pak krabice, kufr, skříňka, sokl ke skříni, truhlíky

Prušánecká 16

• koberce, televizor
• krabice, lišty, dřevěná paleta
• barely, skříňka

---

(Odmazal jsem přesná určení, ale nejspíš si každý to své najde, přidám i fotografie.)

---

Mrzuté je, že některé z uvedených věcí se ve společných prostorách objevily až nyní, v průběhu regenerace a po ní, takže na mnoha místech to vypadá nyní hůř než před regenerací domu. Proč si takto "kazíme" dům? Je tak těžké dávat vyřazené věci tam, kam patří - tedy dle objemu do popelnice či do sběrného dvora?
Osobně budu klidně a pozvolna jednotlivé věci likvidovat, odnášet do kontejneru na odpad, začnu těmi menšími. Ale nikdo se pak nemůže divit, že mu "zmizne" něco, co si pak rozmyslí, že vlastně chtěl - vše popsané je v prostorách, kam to uloženo být nemá. A tudíž to patří odstranit!

Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.

Odsávání / ventilace

Náš dům má systém centrálního odsávání / ventilace.
Funguje to tak, že:

• v bytech máme nad sporákem, na WC a v koupelně mřížku do ventilační šachty,
• v bytovém jádře a nad sporákem spínač (tlačítko), jehož stiskem spustíme odsávání na stanovený časový úsek (cca 40 sekund; opakovaný stisk = načítání času na násobky časového úseku, podržení tlačítka = vypnutí ventilace),
• na střeše centrální odsávací jednotku s elektromotorem, zapínanou přes relé s časovým spínačem (viz popis funkce tlačítka v předchozím bodě).

Proč o tom píši?
Ve středu večer i ve čtvrtek ráno jsem zaznamenal, že nám v naší stupačce nejde odsávání. Pátral jsem po tom proč. Jsou totiž možné v podstatě tři varianty:

1. někomu v bytě zlobí tlačítko sloužící ke spínání odsávání a zkrat (trvalé sepnutí) vyřadí systém z provozu;
2. je vadná pojistka (na chodbě v posledním patře);
3. spálí se motor ventilátoru.

Tentokrát to bylo o tom, že soused ve svém bytě zjistil "seklé" tlačítko (varianta první).
Kdyby to nebyla tato varianta, údržbář by provedl kontrolu pojistek, nepomůže-li první ani druhé, bylo by bývalo třeba povolat firmu na variantu třetí.

---

Nesprávná montáž "soukromého" odsávání (aktivní digestoře místo pasivní či vlastní ventilátor na WC či v koupelně) může způsobit, že dotyčný "smrdí sousedům", pokud jeho "soukromé" odsávání není napojeno tak, aby též přes relé spínalo společné odsávání!

---

Tož ať všichni vědí pro příště...

Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.

Krátkodobá odstávka TV

Zpráva, obdržená před pár minutami z SBD od Mgr. Holé:

Vážení odběratelé,

z důvodu nezbytné provozní manipulace na zdroji - instalace nového ohřívače TV - bude dne 17.1.2012 v době od 11:00 do 14:00 hod. přerušena dodávka teplé vody do všech objektů zásobovaných z výměníkové stanice VO9 Vlčnovská. Za přerušení dodávky se omlouváme a ubezpečujeme, že učiníme vše potřebné pro zkrácení uvedené doby odstávky.

S pozdravem

Ing. Eduard Zitterbart
vedoucí střediska provozu lokálních zdrojů

Podle sdělení Tepláren prý oznámení nebude na domech vyvěšeno, neboť jde o havárii, kdy oprava nepřesáhne 4 hodiny. Což ale pro obyvatele domu Prušánecká není problém, neboť funguje tato "webová nástěnka", a navíc, kdo má zájem, dostává automaticky všechny zprávy na svůj mail.

Kolísání TV

Cca třetí den zaznamenáváme snížený tlak teplé vody i nižší teplotu v domě Prušánecká 16 - 22. (Voda je k nám dodávána z výměníkové stanic Vlčnovská.) Žádal jsem "teplárny" o specifikaci kde je problém a do kdy bude odstraněn.
Na "teplárny" jsem to tedy nahlásil - zatím jen písemně (mailem), neboť to považuji sice za nepříjemné, ale nikoliv za havárii, kvůli které bych musel volat na havarijní službu.
Zatím je má zpráva bez odpovědi, uvidím v pondělí, budu mluvit s Mgr. Holou, tak se domluvíme na dalším postupu...

---

Aktualizováno 12:12:
"Teplárny" sice nijak neodpověděly, ale pracují:
Někdy dopoledne po desáté hodině se na dveřích domu objevila cedule oznamující odstávku TV dnes 9:00 - 20:00 z důvodu neplánované opravy systému...
Tak snad bude večer již vše v pořádku...

---

Aktualizováno 15:20:
Ve "výměničce" Vlčnovská montéři usilovně pracují...

---

Aktualizováno 16:25:
Ale na Prušánecké teplá voda stále neteče...

---

Aktualizováno 19:45:
To, co teče z kohoutku, jako "teplá voda", má sice lehce nažloutlou barvu od uvolněné rzi a teplotu takovou, že lze udržet ruku pod puštěnou jen TV (tedy tak maximálně cca čtyřicet stupňů), ale budiž, zjevně je opraveno a musí se ustálit normální stav systému...

---

Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.

Tip na článek k elektrorozvodům

Pokud rekonstruujete byt a budete upravovat elektrorozvody, stojí za přečtení článek na serveru elektrotrh.cz v aktuálním lednovém čísle nazvaný Světelné a zásuvkové obvody dle ČSN 33 2130 ed. 2. Ale jeho přečtení doporučuji všem, kdo si chtějí sami na elektrorozvodech dělat jakoukoliv, byť minimální, úpravu...
Neboť o elektřině platí, podobně jako o ohni, že je to sice "dobrý sluha, ale špatný pán".

Rekapitulace

Mám před sebou dokument "Předávací protokol" s předmětem plnění "Stavební úpravy panelového domu Prušánecká 16 - 18 a 20 - 22, Brno - Vinohrady".
Zrekapitulujme si, v jakém stavu je stavba předána, tedy co zbývá dokončit:

1. U severní fasády chybí okapový chodník, keramický obklad a úhelník bleskosvodu (ale ten je jinak funkční!), není dokončeno systémové ukončení nopové fólie, terénní úpravy a výsadba dřevin.
2. Není řešena keramická dlažba v závětří vchodu - jak už jsem uváděl, byla nastolena otázka, zda neustoupit od původního plánu vybourávat dlažbu před vchody a nahrazovat ji novou - ušetřilo by se cca 13-14 tisíc na celou stavbu... Netroufnu si sám odpovědět, můj názor je ale ponechat původní, navazuje na ni chodba stejné dlažby... Rozhodnutí bude ponecháno na schůzích jednotlivých NS.
3. Nutno dořešit problém poškození síťových dveří proti hmyzu, k němuž došlo v přízemním bytě P18.
4. Bude opravena fasáda na balkóně P16/6 (vzniklá při montáži sušáků).
5. Na mnoha místech se bude řešit odstranění lepidla z kachliček (např. P16/6, P18/2, podlahy ve vestibulech).
6. Firma hledá řešení problému odtoku vody z balkónů.
7. Doplněny budou kotvy svodů u balkónů (ty co nejsou nad vchodem, ale nad keři), míněny svody, co jsou volně v prostoru na straně, kde není zateplení.
8. Bude provedena oprava barvy na Z štítu a JZ rohu.
9. Je nutno dotmelit spáry mezi obkladovou dlažbou a lištou pod zateplením.
10. Firma slíbila realizovat kompletní vymalování sušárny P16 (bíle), tělocvičny P20 (žlutě) a všech vstupů (bíle).
11. Tepelné čidlo vzadu na P18 bylo mylně místo upevnění na stěnu ponecháno pod terénem pod izolací, bude nahrazeno novým na fasádě. Tepelné čidlo vpředu (nad garsonkou) bude nějak upraveno k dosažení estetického vzhledu.
12. Bude opraven spád "prošláplé kachle" na balkóně P22/4. A provedeny opravy spár mezi kachlemi (P18/2, P22/4).
13. Bude opraveno uchycení překryvné lišty na balkóně P22/?.
14. Bude opraveno několik drobných závad na balkóně P16/7.

Cíleně jsem neuváděl jména, aby se někdo necítil dotčen, ale jen popis místa čísly.

Firmě je ponechána k dispozici prádelnu P16 "do jara" (do ukončení prací, nejzažší termín je 31. 5. 2012)

Má-li kdokoliv nějakou konstruktivní připomínku či námitku, pište - na web nebo na můj mail coney@centrum.cz.